Description

Lier minéral et végétal : Dernière tranche de réalisation de la ZAC des Girondins, les 306 logements de l’ilot jardin 4 & 5 cherchent à marier masse et nature pour élaborer une densité aimable. Le projet conçoit le minéral avec le végétal, l’inerte avec le vivant, le plein avec le vide, le dedans avec le dehors pour proposer une qualité d’habiter renouvelée qui mobilise les matériaux et les phénomènes naturels. Résolument convivial, le coeur d’ilot très largement planté rassemble toutes les conditions pour que prospère un îlot de fraîcheur et une oasis de biodiversité, ressources indispensables aux conditions climatiques qui adviennent.

Un socle actif : Le socle adopte une double hauteur qui gratifie les commerces et les locaux d’activité d’une verticalité éloquente. Les surfaces commerciales sont évolutives et sécables. Des échoppes s’intègrent dans le parcours chaland, poursuivant le tissu de faubourg artisanal qui a fait l’histoire du 7 ème arrondissement. Elles sont associées à des logements modulables (concept SoHo). L’ambition est aussi de décloisonner l’habitat, de qualifier le parcours habitant de la rue jusqu’au palier et d’associer les services (conciergerie, coworking, repair café) et espaces partagés (locaux vélos, point compost, jardins sur le toit, salons de palier…), qui inciteront à la convivialité et encourageront les pratiques écoresponsables des habitant.es.

Logements évolutifs : En accession libre, en BRS ou en locatif social, l’habitabilité des logement est très diversifiée. Leur spatialité se veut flexible pour accueillir les variations de situations quotidiennes, saisonnières ou survenant au fil des ans. Des logements évolutifs sont répartis dans le projet : ils sont sécables pour autonomiser une chambre dans l’esprit intergénérationnel ou pensés pour faciliter les modifications de cloisonnement sans travaux lourds.

L’empreinte écologique du bâtiment : Les choix architecturaux et techniques sont résolument écologiques et décarbonés. Ils tendent vers l’objectif Zéro carbone, zéro déchets, zéro rejets. Ils anticipent les canicules qui s’affermissent, et les bouleversements climatiques qui s’annoncent. Par leur conception bioclimatique et leurs prolongements extérieurs, les logements tous traversant ou bi orientés, favoriseront un confort d’été passif durable. Le choix des matériaux : pierre massive et bois. Ressources abondantes ou renouvelables, locales et peu transformées, leur impact écologique est réduit. Les systèmes adoptent la même démarche frugale. Ventilation, rafraîchissement et éclairage ont recours aux phénomènes naturels inépuisables pour assurer un confort sain et durable.