Description

Novim porte pour le compte de la collectivité la réalisation de la ZAC des Murons 2, espace d‘activités économiques qui prolonge le premier parc des Murons.

Cette opération a fait l’objet d’un premier plan d’aménagement, détaillé jusqu’en en phase AVP et ayant fait l’objet d’un dossier de création de ZAC.

Il n’a pas abouti et fait aujourd’hui l’objet d’une refonte totale pour répondre aux enjeux écologiques du site et proposer un parc d’activité pensé comme un quartier, dans le respect des équilibres et les programmes du dossier de création.

LE SOCLE ENVIRONNEMENTAL COMME PRÉALABLE

Le projet est situé dans une dent creuse de l’urbanisation de Veauche, commune du Nord de la Métropole Stéphanoise. Il s’installe sur un site de bocage marqué par des haies et des bosquets de vieux chênes remarquables.

Ce site est particulièrement enclavé, cerné d’habitat individuel au Nord et à l’Ouest, de la ligne SNCF et de l’aérodrome à l’Est et de la première ZAC des Murrons au Sud, quasiment sule porte d’accès.

Le parti pris d’aménagement repose sur la préservation des espaces de fortes sensibilités écologiques au centre du parc, formant un espace de 10ha d’un seul tenant.

Cet espace riche d’une grande biodiversité est intégré comme lieu de vie pour les salariés de la ZAC comme pour les habitants.

OPTIMISATION : -25% d’occupation foncière

Le travail d’optimisation du plan initial repose sur une réduction drastique du linéaire de voirie, au profit d’un schéma simple.

Il repose aussi sur une densification des lots, utilisant moins d’espace naturel. Ce resserement de 25% par rapport au plan inital permet d’éviter des dépenses de compensation environnementale